شرایط خرید خانه در قبرس

تفاوت قوانین اقامت خرید ملک در قبرس جنوبی و شمالی

قبرس یکی از کشورهای زیبایی است که بین آسیا و اروپا قرار گرفته است. اگر شما هم به دنبال خرید خانه در یک مکان رویایی هستید، قبرس برای شما مناسب خواهد بود. کشور قبرس به دو بخش شمالی و جنوبی تقسیم می شود که قوانین خرید خانه در این بخش ها متفاوت است که در ادامه به شرح آن ها می پردازیم.

قوانین اقامت خرید ملک در قبرس جنوبی

بخش جنوبی این کشور جزو اتحادیه اروپا است، به همین دلیل پیشرفت های اقتصادی بیشتری در طی سال ها رخ داده است و سطح زندگی در آن بالاتر و گران تر است. همین طور این منطقه تجارت بیشتری با سایر کشورهایی اروپایی دارد. برای خرید ملک در این بخش هیچ محدودیت خاصی در نظر گرفته نشده است. در مرحله اول شما باید به شورای وزیران بروید.

با این حال باید توجه داشته باشید که این احتمال وجود دارد که کارهای اداری مدت زمان بیشتری طول بکشد. در هنگام خرید ملک بعد از امضا کردن قرارداد فروش، آن را در اداره ثبت املاک ثبت می کنند. سپس بعد از اینکه از شورای وزیران مجوز مربوطه تهیه شد می توانید سند مالکیت را دریافت کنید. البته یکی دیگر از نکاتی که باید به آن توجه کنید، این است که زمینی که قصد خریداری آن را دارید، باید متراژ مشخصی داشته باشد.

با استفاده از این اقامت شما می توانید در هر شش ماه نیمی از آن را در یکی از کشورهای اروپایی ساکن باشید. متراژ زمینی که آن را خریداری می کنید نباید بیشتر از 4.014 متر مربع باشد. با اینکه می توانید وام مسکن بگیرید اما به دلیل اینکه پروسه آن آسان نیست، پس بهتر است تا از یک شخص ماهر در این زمینه مشورت بگیرید.

قوانین اقامت خرید ملک در قبرس شمالی

قیمت ملک در بخش شمالی به صرفه تر است. افراد خارجی می توانند در این بخش از قبرس برای هر نفر یک زمین خریداری کنند. ابعاد این زمین می تواند تقریبا به اندازه 1338 متر مربع باشد. در این بخش از این کشور موارد مختلفی از سند مالکیت وجود دارد که هر کدام شامل انواع مختلفی از زمین یا ملک می شوند و می توانید متناسب با نیاز خود یکی را خریداری کنید. مالیات خرید ملک هم پنج درصد است. پس اگر بودجه زیادی ندارد قیمت ملک در قبرس شمالی برای شما به صرفه تر خواهد بود.

واجدین شرایط خرید ملک در قبرس

محدودیت خاصی در زمینه شرایط خرید خانه در قبرس در نظر گرفته نشده است و همه افراد بالای 18 سال که سوءپیشینه نداشته باشند، می توانند این کار را انجام دهند. لازم به ذکر است که نیازی به داشتن مدرک زبان یا آزمایش پزشکی نیست. شخص متقاضی می تواند همسر و فرزندان که زیر 24 سال باشد، را همراه خود ببرد. همچنین امکان گرفتن اقامت برای والدین فرد اصلی و همسر او هم وجود دارد.

قیمت خانه در قبرس

این کشور که در بخش مدیترانه واقع شده دارای سواحل زیبا و چشم انداز بینظیری است. در این منطقه خانه و همین طور ویلاهای زیادی برای خرید وجود دارند. این کشور جزیره ای با داشتن ساحل و بخش های کوهستانی که دارای درخت های کاج زیادی هستند، منطقه ای دلپذیر برای زندگی به شمار می رود. عده ای زیادی مخصوصا به خاطر آب های نقره ای این کشور علاقمند به زندگی در آن هستند. از شهرهای گردشگری و تفریحی آن هم می توان به آیاناپا اشاره کرد که شب های پرجنب و جوش و پر زرق و برقی دارد.

شهرهایی که در حوالی ساحل هستند، فضای بسیار آرامش بخشی دارند و چندان شلوغ نیستند. شما می توانید در قسمت هایی از کشور مانند پافوس، لیماسول و ... املاک خریداری کنید. مخصوصا که در برخی از این شهرها آثار تاریخی مانند قلعه یا صومعه به چشم می خورند و محیط شهری را جذاب تر کرده اند، البته نباید از باغ های میوه یا سواحل آن ها هم گذشت.

قیمت خانه در قبرس شمالی در روستا یا شهرهای آن متفاوت است و مشخص است که باید متراژ یا نوساز بودن آن را هم در نظر گرفت. به دلیل اینکه قیمت ارز در ایران همواره در حال تغییر است، به همین دلیل نمی توان قیمت خانه در قبرس به پول ایران را محاسبه کرد. اما برای به دست آوردن قیمت تقریبی می توانید قیمت یورو را در روز چک کرده و در تومان ضرب کنید.

قیمت خرید آپارتمان در قبرس

همان طور که گفتیم قیمت آپارتمان در بخش های مختلف قبرس متفاوت است، برای مثال در شهر لیماسول معمولا قیمت ملک از 90 هزار پوند است و قیمت در شهر پولیس تقریبا شصت هزار پوند است. در بخش آفرودیت هیلز قیمت ملک صد هزار پوند است. در ادامه جدولی وجود دارد که قیمت خانه در بخش های مختلف این کشور را نشان می دهد:

شهر	اتاق	مساحت	قیمت به یورو
لیماسول	2	106.4	450000
لیماسول، پاپاس	2	105	520000
لارناکا، کامروس	2	92	170000
لارناکا، مکنزی	3	153.2	550.800

قیمت خرید ویلا در قبرس

در شهر پیا و پولیس قیمت ویلا در حدود 250 هزار پوند است. قیمت ویلاهای بخش آفرودیت هیلز هم از هفتصد هزار پوند شروع می شود. در دهکده آرام تالا می توانید ویلاهایی در حدود 230 هزار تا 300 هزار پوند خریداری کنید. ویلاها در شهر لیماسول که شهری بزرگ در این کشور است، قیمتی در حدود 300 هزار پوند دارند. در ادامه جدولی برای قیمت ویلا در شهرهای مختلف این کشور آورده ایم.

شهر	اتاق	متراژ	قیمت به یورو
آیاناپا	4	368.3	2 میلیون و 500 هزار یورو
پولیس، نئوچوریو	5	328	980 هزار یورو
پافوس، کلونی	4	304	500 هزار یورو
پروتاراس، کاووگرکو	4	206	2 میلیون یورو

قیمت زمین کشاورزی در قبرس

آب و هوای خوب جزیره باعث می شود که زمین های کشاورزی در آن به صورت حاصلخیر باشند که در این حالت می توانید محصولات کشاورزی خوبی را به دست آورید. بنابرین اگر به کشاورزی علاقه دارید، می توانید قطعه زمین کشاورزی در این کشور خریداری کنید. همین طور کشاورزی در این ناحیه هم نسبت به دیگر کشورها هزینه زیادی ندارد. از آن جا که زمین های کشاورزی زیادی وجود ندارد، پس قیمت زمین تقریبا بالا است، همین امر باعث می شود که سرمایه گذاری و فروش این زمین ها هم سود خوبی برای شما داشته باشد.

البته قیمت این زمین ها بستگی به این دارد که در کجا واقع شده یا متراژ آن چقدر است. معمولا در مناطقی مانند پافوس، لارناکا و چندین شهر دیگر زمین های کشاورزی قیمت بیشتری دارند و قیمت املاک هم بالاتر است. البته در شهر لیماسول ملک ها بالاترین قیمت را دارند. معمولا قیمت زمین کشاورزی با اندازه 20 تا 30 هزار متر مربع قیمتی به اندازه 19 میلیون یورو دارد. اگر می خواهید زمین با قیمت کمتری خریداری کنید، باید به پافوس بروید.

در این ناحیه قیمت زمینی به مساحت 130 هزار متر مربع ارزشی به اندازه 5 میلیون یورو دارد، اما در این حوالی قادر به خرید خانه هایی به مساحت 6 هزار متر مربع به ارزش 2 میلیون یورو هم خواهید بود.

قوانین خرید و فروش ملک در قبرس

یکی از مواردی که در هنگام خرید خانه در قبرس جزو قوانین این کشور محسوب می شود، این است که افراد خارجی فقط می توانند یک ملک در این منطقه خریداری کنند. خانه ای که خریداری می کنید، باید تقریبا به اندازه 1300 متر مربع باشد. البته اگر شما بخواهید خانه ای از یک فرد خارجی خریداری کنید، محدودیتی برای آن در نظر گرفته نشده است.

مدارک لازم برای انتقال سند ملک و خانه در قبرس

در صورتی که ملکی در قبرس دارید و می خواهید سند آن را به نام شخص دیگری بزنید تهیه مدارک زیر الزامی است.

کامل کردن اظهارنامه مالیاتی که به آن فرم شماره N.270 می گویند.

پرداخت کردن مالیات

ضمیمه کردن سند اصلی ملک همراه با مدارک دیگر

شرایط اخذ وام مسکن در قبرس

برای گرفتن وام در این کشور حتما باید یک ضامن داشته باشید. اما باید در نظر گرفت که بهره وام برای کسانی که شهروند این کشور نیستند، تقریبا به اندازه نیمی از ارزش ملک است. مدارک لازم برای گرفتن این وام شامل موارد زیر می شوند:

سن کمتر از 70 سال

پاسپورت معتبر

گواهی تمکن مالی

افتتاح حساب ارزی در قبرس

مراحل قانونی خرید ملک در قبرس

برای تخمین هزینه خرید ملک علاوه بر ارزش ملک باید هزینه های دیگر مانند انتقال و حق تمبر و برخی از هزینه های قانونی را در نظر بگیرید.

هزینه انتقال سند وابسته به قیمت ملک است و می تواند بین 3 درصد تا هشت درصد باشد.

برای هزینه حق تمبر هم باید قیمت خانه را در نظر داشت که معمولا بین 0.15 تا 0.20 از قیمت خانه است. اما این مبلغ بیشتر از بیست هزار یورو نیست.

مراحل خرید خانه در قبرس به صورت زیر است:

پیدا کردن خانه مورد نظر

بعد از پیدا کردن خانه باید با مالک ملک وارد گفتگو شوید.

تنظیم قرارداد فروش

چنانچه فروشنده و خریدار به نتیجه برسند، می توانید قرارداد فروش رسمی را تهیه کنید که باید به زبان های مورد نیاز ترجمه گردد. بعد از آن دو ماه فرصت دارید تا قرارداد خود را به اداره اراضی منطقه بدهید.

پرداخت بیعانه

در این مرحله ده درصد از ارزش ملک را به عنوان پیش پرداخت باید به صاحب ملک داد.

 انتقال سند مالکیت

برای انتقال این سند قوانین خاصی باید رعایت گردد. برای مثال دولت مجوزهای ضروری را به شما اعطا کند. بعد از آن مشاور املاک می تواند مالکیت سند را تغییر دهد.

هزینه اجاره ملک در قبرس

توجه داشته باشید که چنانچه شما قصد خرید ملک تجاری را دارید، باید مالیات بیشتری نسبت به مسکونی بپردازید. همچنین قیمت ملک در شهرهای مختلف یکسان نیست. از طرف دیگر باید به تفاوت قیمت آپارتمان و ویلا هم توجه داشت. معمولا ساختمان هایی که طراحی لاکچری دارند، برای سرمایه گذاری مناسب خواهند بود.

به طور معمول اگر بخواهیم هزینه زندگی در قبرس را در نظر بگیری،م باید گفت که قیمت اجاره مسکن در این کشور از ایران هم بیشتر است و هزینه زندگی هم تقریبا بالا است.

اجاره ماهیانه	میانگین
آپارتمان تک خوابه در مرکز شهر	800 – 350 یورو
آپارتمان تک خوابه بیرون از مرکز شهر	250 الی 650 یورو
خرید هر متر آپارتمان در مرکز شهر	از یک میلیون و 200 هزار یورو به بالا
خرید هر متر آپارتمان در بیرون از مرکز شهر	از یک میلیون یورو به بالا

وکیل امور ملک در قبرس

از آن جا که برای خرید ملک در قبرس باید از قوانین خاصی مطلع بود و ممکن است، در این روند با مشکلات زیادی روبه رو شوید، در نتیجه وجود یک وکیل مناسب می تواند شما را در این مسیر یاری کند که به طور کامل از مدارک و شرایط خرید خانه در قبرس مطلع شوید. شرکت آسان سفر یکی از شرکت های به نام در زمینه امور مهاجرتی است که کارشناسان آن همواره پاسخگوی سوالات شما و مشاوره به صورت رایگان هستند.

شرایط اخذ وام برای خرید ملک در قبرس

در بخش جنوبی این کشور تقریبا جمعیتی به اندازه 1.200.000 نفر زندگی می کنند. در صورتی که پنج سال در قبرس زندگی کنید، می توانید پاسپورت این کشور را دریافت نمایید. به این صورت شما می توانید به آسانی در سایر کشورهای اروپایی زندگی کنید. کسانی که مایل به خرید ملک در قبرس هستند، می تواند وام های دولتی که سود کمی دارند دریافت کنند. مبلغ وام تا هفتاد درصد ارزش خانه است و سود بسیار کمی از دو تا چهار درصد دارد.

خریدار می تواند ملک خود را اجاره دهد و به این صورت قسط های وام به راحتی قابل پرداخت است. همین طور در طی سال هایی که خانه در اختیار شما است، به دلیل افزایش قیمت ملک سود دیگری هم از این لحاظ نصیب شما می شود.

با خرید ملک در قبرس بعد از دو تا سه سال می توانید اقامت دائم این کشور را بگیرید.

سرمایه شما بعد از 25 تا 30 سال به شما باز می گردد.

سرمایه شما برای خرید ملک در این کشور تقریبا باید 50 هزار یورو باشد.

استانداردهای سرمایه‌گذاری در قبرس

برای اینکه از سرمایه گذاری خود در قبرس مطمئن باشید، باید نسبت به شرایط این کشور آگاهی کامل را داشته باشید. یکی از عواملی که در این موقعیت باید به آن توجه داشته باشید، نرخ مصادره اموال است. در این حالت در صورتی که کشور درگیر تحریم های جهانی شود یا اینکه دولت در کشور مقصد تغییر کند، اموال خریدار می تواند مصادره گردد. نرخ مصادره اموال از یک تا هفت است و در کشور قبرس این نرخ روی عدد یک است.

نرخ کنترل فساد مورد دیگری است که می تواند در سرمایه گذاری شخص موثر باشد. بر این اساس نرخ شاخص بین منفی 2.5 الی 2.5 است که عدد منفی 2 و نیم نشانی از نرخ پایین فساد را دارد.

شاخص های سرمایه گذاری با خرید ملک در کشور قبرس

پیش بینی نرخ رشد اقتصادی قبرس

میزان رشد اقتصادی کشور مقصد هم می تواند به خوبی نشان دهد که زندگی در آن تا چه اندازه برای شما راحت و فارغ از نگرانی خواهد بود. بنابرین برای خرید ملک در قبرس باید این مورد را هم در نظر گرفت.

نرخ تورم در قبرس

نرخ تورم در این کشور در سال های اخیر نوسان داشته و ثابت نبوده است. اما در طی دو سال اخیر مقداری کاهش یافته است.