خرید ملک در یونان و قیمت آپارتمان

اخذ اقامت یونان با خرید ملک

خرید ملک در یونان ساده ترین روش برای گرفتن اقامت دائم و تابعیت این کشور است. متقاضیان می توانند بدون مشکل از ایران و با پرواز مستقیم به این کشور رفته و کارهای مربوط به خرید ملک را انجام دهند. اعتبار ویزای اقامت یونان با خرید ملک 5 سال است و اگر بعد از پایان این مدت ملک همچنان در مالکیت شما باشد، می توانید 5 سال دیگر هم آن را تمدید نمایید. به این نوع روش اقامت طلایی یونان می گویند. بعد از مدت زمان 7 سال فرد می تواند تابعیت این کشور را دریافت کرده و از خدمات مختلف این کشور مانند تحصیلات، پاسپورت و بازکردن حساب بانکی بهره مند شود.

افراد واجد شرایط برای خرید ملک در یونان چه کسانی هستند؟

خرید ملک در یونان یک فرصت عالی برای کسانی است که در اروپا زندگی نمی کنند. بهترین مزیت این روش آسانی پروسه گرفتن اقامت در همان ابتدا و همین طور اجاره دادن خانه است تا به این صورت مقداری از سرمایه شما بازگردد. مخصوصا که قیمت خانه در این کشور رو به افزایش است و سرمایه شما به صورت یورو حفظ خواهد شد. البته توجه داشته باشید که امکان خرید ملک در بعضی از نواحی یونان وجود ندارد، زیرا این مناطق بخش های امنیتی هستند و افراد خارجی نمی توانند در آن ها خرید و فروش کنند.

مراحل خرید ملک در یونان

اولین کاری که باید انجام شود رفتن به دفتر اسناد رسمی کشور یونان است. سپس باید یک قرارداد تنظیم و آن را امضا کنید. لازم به ذکر است که کلیه قوانین باید در این قرارداد ذکر شوند. برای اینکه بتوانید قراداد مناسبی تنظیم کنید، حتما باید با یک کارشناس مشورت کنید، زیرا مالکان در یونان معمولا قرارداد را به گونه ای تنظیم می کنند که بیشترین منفعت از آن ها شود. برای مثال ممکن است در قرارداد ذکر شود که سپرده کمی را در ابتدا وارد کنید و بقیه پول در زمان دیگری پرداخت شود که در این حالت شما سپرده اولیه را از دست می دهید، این قضیه به این خاطر است که برای وارد کردن سرمایه نیاز به زمان زیادی است. بهترین کار این است که در ابتدا فقط هزینه ای به اندازه 5 الی 10 درصد از ارزش کل ملک را پرداخت کنید.

در این گونه معاملات می توان قرارداد را فسخ کرد، اما باید توجه داشته باشید که چنانچه متقاضی خرید ملک در یونان منصرف شود، مبلغ اولیه ای که پرداخت کرده قابل برگشت نیست. اما اگر فروشنده منصرف شد، باید دو برابر مبلغی که خریدار پرداخت کرده را به او بازگرداند. بعد از ثبت قرارداد باید شماره مالیاتی را دریافت کنید، برای اینکار باید به اداره مالیات بروید. هنگامی که در دفتر اسناد رسمی بخواهید اطلاعات را تکمیل کنید، نیاز به شماره مالیاتی است.

سپس برای اینکه کارهای خود را به پایان برسانید، باید حتما یک حساب بانکی در این کشور باز کنید و سرانجام با امضا کردن قرارداد نهایی، پرداخت کردن مبلغ مورد نیاز، پرداخت هزینه های وکیل، مالیات و شهرداری و همین طور انتقال قانونی سند به متقاضی کار خرید ملک به اتمام می رسد.

سایر هزینه های خرید ملک در یونان

مالیات انتقال یا خرید: برای محاسبه این هزینه باید دید که ارزش مالیاتی ملک چقدر است. پس از اینکه سند خرید خانه به امضا رسید، متقاضی باید 3.9 درصد از ارزش ملک را به وزارت دارایی یونان پرداخت کند.

مالیات بر ارزش افزوده: این مبلغ در یونان به اندازه 18 درصد است.

هزینه ثبت زمین: میزان این مبلغ هم بین 0.3 الی 0.5 درصد است.

هزینه دفاتر اسناد رسمی: هزینه دفتر اسناد رسمی به اندازه 1 الی 2 درصد از ارزش زمین است.

هزینه وکیل: برای هزینه وکیل هم مبلغی به اندازه یک درصد از ارزش مالیاتی در نظر گرفته شده است.

مالیات شهرداری: این مبلغ شامل فعالیت هایی می شود که شهرداری برای مرمت جاده ها و بخش های عمومی انجام می دهد.

هزینه های نقشه برداری: هزینه مورد نظر به صورت اختیاری است و مبلغ آن را با توجه به زمین و ارزش ملک معین می کنند.

هزینه تأسیسات و امکانات رفاهی: این هزینه ها شامل خدمات آب، برق و گاز و همین طور نصب کنتور می شوند.

قیمت خانه در یونان در مناطق مختلف

اگر به خرید ملک در یونان علاقمند هستید، باید از قیمت انواع ملک در آن باخبر شوید. قیمت ملک در بخش های مختلف یونان و با توجه به اینکه در چه منطقه ای است یا متراژ آن چقدر است یکسان نیست. اگر سرمایه زیادی ندارید بهتر است تا به دنبال خانه های قدیمی تر باشید. مشخصا قیمت خرید ملک در شهرهای بزرگ یونان بیشتر است. در ادامه به بررسی قیمت ملک برای انواع آپارتمان، ویلا و خانه های قدیمی می پردازیم:

قیمت ویلا در یونان

خانه های ویلایی در این کشور دارای امکانات مختلفی هستند، قیمت خانه های ویلایی در یونان به صورت زیر است:

متراژ و اتاق خواب	منطقه	قیمت
140 متر	آتن	250 هزار یورو
110 متر	مقدونیه	شروع قیمت از 450 هزار یورو
240 متر	مقدونیه	530 هزار یورو
230 متر	آتیکا	شروع قیمت از 350 هزار یورو
4 خوابه	مرکز شهر	300 هزار یورو
2 خوابه	حومه شهر	100 – 200 هزار یورو

قیمت خرید آپارتمان در یونان

اکثر افراد مایل به خرید آپارتمان در یونان هستند که قیمت آپارتمان در این کشور به صورت زیر است:

متراژ	منطقه	قیمت
50 متر	آتن	99 هزار یورو
78 متر	مقدونیه	120 هزار یورو
110 متر	مقدونیه	600 هزار یورو

بهترین شهر برای خرید ملک در یونان

چنانچه از سرمایه کافی برخوردار هستید، ما لیستی از بهترین شهرهای یونان برای خرید ملک برای شما آماده کرده ایم که شامل آتن، جزیره کورفو، یونان مرکزی، جزیره کرت و پلوپنز می شوند. از آن جا که آتن پایتخت این کشور است و هر ساله گردشگران زیادی برای دیدن این شهر تاریخی به این کشور سفر می کنند، مشخص است که قیمت خانه ها در آن بالا است، ولی از طرفی شما می توانید خانه را به توریست ها اجاره دهید و درآمد خوبی کسب کنید.

خرید آپارتمان در آتن

آپارتمان های نوسازی در این کشور وجود دارند که از آن ها به اسم Exarchia یاد می کنند. قیمت این آپارتمان ها هم با توجه به نوساز یا قدیمی بودن و همین طور منطقه آن متفاوت است و در شهر آتن رنج قیمت از 180 هزار یورو خواهد بود.

خرید خانه در جزایر یونان

جزایر یونان هم مورد علاقه توریست ها برای گشت و گذار هستند، به همین دلیل سرمایه گذاری در آن ها مناسب خواهد بود و منفعت اقصادی زیادی دارد. بهترین جزیره این کشور برای خرید خانه کورفو است.

محدودیت های خرید ملک در یونان

قوانین مشخصی برای خرید ملک در یونان وجود دارد، برای مثال متقاضی نمی توانید در بخش های حفاظت شده، مناطق ساحلی، امنیتی، بخش های جنگلی و تاریخی ملکی را خریداری کند.

هزینه زندگی در یونان برای ایرانیان

به طور معمول برای یک نفر می توان هزینه 385 یورو در ماه بدون اجاره خانه را در نظر گرفت. در این کشور حقوق متوسط به اندازه 2788 یورو به صورت ماهانه است. با این حال باید در نظر گرفت که هزینه های زندگی در بخش های مختلف کشور یکسان نیست. برای یک خانواده 4 نفره می توان هزینه ای به اندازه 2035 یورو در نظر گرفت.

انواع هزینه ها	قیمت به دلار
1 لیتر شیر	1.44
1 کیلو سیب	1.82
12 عدد تخم مرغ	3.68
1 وعده غذای فست فود	7.45
1 وعده غذا در رستوران	12.76
500 گرم نان سفید	1.09
بلیط یک طرفه حمل و نقل	1.28
آپارتمان 1 خوابه در مرکز شهر	433
آپارتمان 1 خوابه در خارج از مرکز شهر	367

ویزای همراه در روش اقامت یونان با خرید ملک

همانطور که در ابتدای مقاله به آن اشاره کردیم، شما می توانید با خرید ملک در یونان برای اعضای خانواده هم اقامت بگیرید. در این خصوص فرزندان شما باید سنی کمتر از 21 داشته باشند و در وجود شرایط خاص و اثبات وابستگی می توان فرزندان تا سن 24 را هم به عنوان همراه با خود برد. حتی شما می توانید برای پدر و مادر خود هم اقامت را دریافت کنید.

وکیل معتبر برای خرید ملک در یونان

از آن جا که خرید ملک به صورت پیچیده است و متقاضی با همه قوانین آن آشنایی ندارد، می تواند این کار را به سادگی به دست یک وکیل خبره بسپارد و به وی وکالت های مورد نیاز را بدهد، به این صورت وکیل می تواند تمام کارهای مورد نظر از قبیل گرفتن شماره مالیاتی را انجام دهد. توجه داشته باشید که سند وکالت باید در ایران تنظیم شود و آن را به یونانی هم ترجمه کنید.

شرکت آسان سفر برترین شرکت مهاجرتی در زمینه اقامت یونان با خرید ملک

آسان سفر برای اولین در سال 1375 کار خود را آغاز کرد و از آن زمان پرونده های مهاجرتی زیادی را به سرانجام رسانده است. بنابرین برای خرید ملک در یونان می توانید با مشورت کارشناسان متخصص این مجموعه به راحتی و به سرعت اقامت این کشور اروپایی را به دست آورید.

نکات مهم درباره خرید ملک در یونان

بازرسی کاملی از ملک قبل از خرید انجام دهید.

منطقه ملک را بررسی کنید.

امکانات و بخش های مختلف خانه در قرارداد وارد شود.

اگر با وام ملکی را خریداری کردید، حتما مقدار و شرایط وام را در قرارداد ذکر کنید.

یک نسخه از الحاقات را از فروشنده بگیرید.

وابستگی ملک یا عدم وابستگی آن به خانه های دیگر را معین کنید.

راهنمایی با یک شخص آشنا به خرید ملک صورت گیرد.